Statybų aktyvumas Lietuvoje šiemet nemažėja. Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) duomenimis, per pirmąjį 2026 m. ketvirtį Lietuvoje buvo patvirtinti 2855 statybą leidžiantys dokumentai – 21.85 proc. daugiau nei tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu.
Tačiau prieš pradedant statybas svarbu įvertinti, ar konkrečiu atveju statybą leidžiantis dokumentas privalomas, kokį projektą reikia parengti ir ar jam bus reikalinga ekspertizė.
Kada reikalingas statybos leidimas?
Kasdienėje kalboje vartojamas terminas „statybos leidimas“, nors teisės aktuose tai vadinama statybą leidžiančiu dokumentu (SLD).
Jo gali prireikti ne tik statant naują namą. SLD poreikis priklauso nuo statinio kategorijos, darbų rūšies, vietos, paskirties ir kitų aplinkybių. Atskirai vertinama nauja statyba, rekonstravimas, remontas, paskirties keitimas ar griovimas.
Pavyzdžiui, keičiant patalpų paskirtį iš vienos paskirties grupės į kitą SLD yra privalomas. Jei abi paskirtys priklauso tai pačiai grupei, vien dėl paskirties pakeitimo jo gali neprireikti.
Plačiau apie tai, kada reikalingas statybos leidimas ir kaip vyksta jo gavimo procesas, verta išsiaiškinti dar prieš rengiant galutinį projektą.
Leidimo gavimas prasideda nuo projekto
Iki prašymo išduoti SLD pateikimo reikia įvertinti konkrečiam sklypui ir statiniui taikomus reikalavimus, parengti projektą, gauti reikalingas sąlygas ir kitus privalomus dokumentus.
Todėl projekto kokybė ir tinkamai pasirinktos procedūros turi tiesioginės įtakos statybos leidimo gavimui.
Kada reikalinga projekto ekspertizė?
Statybos leidimas ir projekto ekspertizė yra skirtingos, tačiau tam tikrais atvejais susijusios procedūros.
Statybos įstatymas nustato atvejus, kai projekto ekspertizė yra privaloma, pavyzdžiui, ypatingųjų ir kai kurių kitų statinių projektams.
Ekspertizės metu vertinami projekto sprendiniai ir jų atitiktis teisės aktų reikalavimams. Kai ji privaloma, ekspertizę reikia numatyti dar projekto rengimo etape.
Kaip pažymi „Statex“ specialistai, statybos leidimo gavimo procesą dažniausiai apsunkina ne pati paraiškos procedūra, o ankstesniame etape neišspręsti projektavimo ir dokumentacijos klausimai.
Tai aktualu ir statybos metu: kai techninis darbo projektas teikiamas dalimis ir ekspertizė privaloma, galima vykdyti tik tuos darbus, kuriems parengta atitinkama projekto dalis ir atlikta jos ekspertizė.
Kas svarbu keičiant projektą?
Pakeitus esminius projekto sprendinius gali tekti koreguoti projektą ir atlikti papildomas procedūras. Jei projektui privaloma ekspertizė, reikia įvertinti ir pakeitimų įtaką jau atliktai ekspertizei.
Dokumentų klausimas aktualus ir perkant jau pastatytą ar pradėtą statyti objektą. Prieš priimant sprendimą galima patikrinti statybos dokumentus pagal adresą ir įvertinti, kokie duomenys apie konkretų objektą prieinami viešuose šaltiniuose.
Leidimų daugėja, bet pasiruošimas išlieka svarbus
2026 m. birželį Lietuvoje buvo išduoti 1 236 statybą leidžiantys dokumentai, o 96.04 proc. jų patvirtinti nepavėlavus nė vienos dienos.
Problemos dažniausiai kyla neteisingai įvertinus SLD poreikį, konkrečiai teritorijai taikomus reikalavimus, projekto apimtį ar ekspertizės būtinybę.
Todėl dar prieš pradedant statybas verta išsiaiškinti tris dalykus: ar darbams reikalingas statybos leidimas, kokį projektą būtina parengti ir ar projektui privaloma ekspertizė. Tai padeda išvengti projekto korekcijų ir papildomų procedūrų vėlesniuose statybos etapuose.
