Pateikiame įdomiausias konferencijos pranešėjų citatas ir įžvalgas, taip pat nuorodas į pasisakymus ir diskusijas.

Gediminas ŠimkusLietuvos banko valdybos pirmininkas. Sveikinimo kalba.

„Į nekilnojamojo turto problematiką siūlome pažvelgti kitaip. Plačiau. Pabrėžiame ne įperkamumą, kurį labiausiai akcentuoja būsto statytojai ir kredituotojai, bet būsto prieinamumą. Stogo virš galvos reikia visiems. Bet jei vieni renkasi būstą įsigyti, kiti gali būti linkę nuomotis. Todėl tik į įperkamumo didinimą orientuotos priemonės visų problemų nesprendžia. Turime ieškoti sprendimų, kurie užtikrintų adekvačią būsto pasiūlą.“

I dalis. Ar 2025 m. būstas taps labiau prieinamas?

Tadas PovilauskasSEB ekonomistas. Ar mažėjančios palūkanų normos atgaivins ir būsto rinką? Pristatymo skaidrės.

„Kaip išdžiūvusi žemė laukia lietaus, taip visi laukėme palūkanų normų sumažėjimo. Jų sulaukėme, sulaukėme ir NT rinkos sandorių skaičiaus atsigavimo. Bent jau būsto srityje. Galima įtarti, kad potencialūs pirkėjai laukė to pirmojo žingsnio iš Europos Centrinio Banko. <...> Jau turime keturis mėnesius, kai būsto sandorių skaičius viršija praėjusių metų lygį, o spalį buvo viršytas net ir dešimties metų vidurkis.“

Jokūbas MarkevičiusLietuvos banko Ekonomikos departamento direktorius. Kas lemia būsto įperkamumą ir kaip jis keisis ateityje? Pristatymo skaidrės.

„Artimiausiu metu matysime, kad atlyginimai toliau vysis būsto kainas, palūkanos tikriausiai mažės, įperkamumo galimybės toliau gerės. Tai didins rinkos aktyvumą, bet ta neparduota pasiūla, kuri dar egzistuoja rinkoje, turėtų šiek tiek absorbuoti galimybes kainoms didėti. <...> Ilguoju laikotarpiu mes toliau turėsime didelius urbanizacijos tempus, todėl mums reikės rasti būdų, kaip sutalpinti tuos visus gyventojus didmiesčiuose. Jei sprendimo nerasime, turėsime panašias tendencijas, kaip Vakarų pasaulyje, kai būsto kainos pradeda augti gerokai sparčiau.“

Tomas Sovijus Kvainickas„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. Kaip būsto prieinamumą veikia nuomos rinka? Pristatymo skaidrės.

„Būsto įperkamumo mažėjimas skatina būsto nuomos rinkos augimą. Auganti nuomos rinka užtikrina didesnę paklausą ir konkurencingesnes nuomos kainas. <...> Nepakankama būsto pasiūla visuomet išbalansuos rinką. Todėl būsto pasiūla tikrai yra svarbus klausimas, tai nėra vien tik skaičius, kurį matome pirminėje rinkoje. <...> Pasiūla nereiškia, kad gyventojai gali įpirkti bet kokį būstą bet kokiomis kainomis. Ta pasiūla turi būti prieinama.“

Diskusija. Dalyvavo Jurgita Kveselaitė, „Homa Group“ vadovė, T. Povilauskas, J. Markevičius ir T. S. Kvainickas. Moderatorius – Saulius Vagonis, „OBER-HAUS“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

II dalis. Kokie ilgalaikiai būsto politikos prioritetai yra svarbiausi siekiant didesnio būsto prieinamumo?

Julita VaranauskienėLietuvos banko valdybos pirmininko pavaduotoja. Būsto politikos kryptys Lietuvos banko atliktoje studijoje. Pristatymo skaidrės.

„Kalbėti reikia ne apie galimybes nusipirkti būstą, o apie galimybes apsirūpinti pastoge, užsitikrinti ją. Sunkus pastogės prieinamumas turi pasekmių, veikiančių ne tik finansų sistemą, bet ir platesnę visuomenę – vėliau sukuriamos šeimos, vėliau, o gal dėl to – ir mažiau susilaukiama vaikų, mažiau lėšų lieka kitiems vartojimo poreikiams. <...> Jei kalbėtume tik apie būsto įperkamumą, ko gero, apsunkintume sau padėtį, kai kalbame apie būsto prieinamumą. Alternatyvų ir sprendimo būdų yra daugiau.“

Diskusija. Dalyvavo J. Varanauskienė, Laura Kairienė, Vilniaus miesto savivaldybės vyriausioji architektė, Dalius Gedvilas, Lietuvos statybininkų asociacijos vadovas, Mindaugas Vanagas, Citus Group vadovas, Daiva Matusevičė, LR aplinkos ministerijos viceministrė. Moderatorius – Jonas Deveikis, LRT žurnalistas.

III dalis. Ar mažėjant palūkanų normoms rizikos komercinio NT sektoriuje atslūgsta?

Denisas ReinasCBRE Investicinių sandorių ir konsultacijų skyriaus vadovas. Ar mažėjant palūkanų normoms rizikos komercinio NT sektoriuje atslūgsta? Pristatymo skaidrės.

„Ar mažėjant palūkanoms rizikos komercinio NT sektoriuje atslūgsta? Galimai taip, bet ne visai. Komercinio NT rinka veikia visiškai kitaip nei gyvenamoji, yra žymiai daugiau kitų veiksnių, kurie taip pat turi įtakos pajamingumui. Mes galime kalbėti apie investicinę aplinką, turto likvidumą, turto paklausą, ekonominius lūkesčius. Taigi, yra daugiau priežasčių, kodėl pajamingumas gali judėti žemyn arba į viršų.“

Diskusija. Dalyvavo D. Rein, Anastasija Pocienė, Lords LB fondų valdytoja, Julius Dovidonis, Realco vadovas, Mindaugas Rudys, Šiaulių banko valdybos narys. Moderatorius – Simonas Krėpšta, Lietuvos banko valdybos narys.